איטום גגות | קובי אלקיים נדלן בע"מ
איטום גגות מקצועי
איטום גגות הוא אחת הפעולות החשובות לשמירה על מבנה: גג שאינו אטום גורם לרטיבות, לעובש ולנזק לתקרות, לחשמל ולקונסטרוקציה. הבחירה בשיטת האיטום תלויה בסוג הגג, במצבו ובשימוש בו. במדריך תמצאו מה בודקים, איך מתנהל התהליך ואילו טעויות כדאי להימנע מהן.
למה איטום גגות חשוב לערך הנכס
גג דולף הוא בעיה שמתחילה קטנה ומתרחבת מהר. חדירת מים פוגעת בטיח ובצבע, מעודדת עובש, עלולה לגרום לקורוזיה בברזל הזיון ולפגוע במערכות החשמל. בבניין משותף, נזק מהגג פוגע בדרך כלל בדירות העליונות ועלול להפוך למחלוקת בין השכנים.
מבחינת שווי, רוכשים ושמאים מתייחסים לסימני רטיבות כאל נורת אזהרה. גג מתוחזק ומתועד מקל על מכירה, ואילו גג בעייתי עלול להוביל לדרישה להפחתת מחיר.
שיטות איטום גגות לפי סוג הגג
אין שיטה אחת שמתאימה לכל גג. הבחירה נעשית לפי סוג התשתית, השיפועים, הניקוז, השימוש בגג ומצב האיטום הקיים.
גג בטון שטוח: יריעות ביטומניות או חומרים נוזליים לפי מצב התשתית.
גג רעפים: בדיקת רעפים שבורים, יריעות תת רעפיות ומפגשים.
גג שמשמש כמרפסת: איטום מתחת לריצוף ותשומת לב לניקוז.
מפגשים עם קירות, צנרת ומעקות: נקודות תורפה שדורשות טיפול מיוחד.
שיפועים ומרזבים: ניקוז תקין הוא חלק בלתי נפרד מהאיטום.
סימני אזהרה ובדיקות לפני איטום
סימנים לבעיית איטום כוללים כתמים בתקרה, קילופי צבע, ריח של עובש, סדקים בגג ושלוליות שנשארות לאחר גשם. לפני שמבצעים עבודה, חשוב לאתר את מקור החדירה, כי לעיתים המים חודרים מנקודה רחוקה מהמקום שבו מופיע הכתם.
מומלץ להזמין בדיקה של בודק מוסמך או מהנדס, שיקבע אם נדרש תיקון נקודתי או איטום מלא, ואם יש צורך בתיקוני תשתית לפני האיטום. בבניין משותף יש לבדוק גם מי אחראי לגג לפי התקנון ורישום הבית המשותף.
שלבי עבודת איטום גג
עבודה תקינה מתחילה בניקוי הגג והסרת שכבות פגומות, ממשיכה בתיקון סדקים ושיפועים, ובהכנת התשתית לפי דרישות החומר הנבחר. לאחר מכן מיישמים את שכבות האיטום ומטפלים בנקודות המפגש.
בסיום מומלץ לבצע בדיקת הצפה או בדיקה מקבילה לפי סוג האיטום, ולקבל מהקבלן תיעוד של העבודה, פרטי החומרים ותעודת אחריות. עדיף לבצע את העבודה בעונה יבשה.
עלות איטום גגות: מה משפיע
העלות תלויה בשטח הגג, בסוג החומרים, במצב התשתית, בצורך בפירוק שכבות קיימות, בנגישות לגג ובמורכבות הפרטים. תיקון נקודתי שונה מאוד בעלותו מאיטום מלא.
בבניין משותף העלות מתחלקת בדרך כלל בין הדיירים לפי התקנון או לפי הדין. השוו בין הצעות מחיר על בסיס אותו מפרט עבודה, ובדקו מה כוללת האחריות ולמשך כמה זמן.
איך ELKAYAM GROUP רואה את נושא האיטום
הקבוצה אינה קבלן איטום, אבל נושא הגג והרטיבות עולה כמעט בכל עסקה. בליווי רוכשים ומוכרים, הקבוצה מסייעת להבין את משמעות ממצאי הרטיבות על שווי הנכס ועל המשא ומתן, ובהערכת שווי נכס היא מתחשבת במצב המבנה.
בבניינים ותיקים עם בעיות תחזוקה חוזרות, ייתכן שהפתרון הנכון הוא בחינת התחדשות עירונית. הקבוצה, כיזמית בפינוי בינוי והתחדשות עירונית, בוחנת עם הבעלים אם הבניין מתאים לכך.
טעויות נפוצות באיטום גגות
הטעות השכיחה היא לטפל בסימפטום ולא במקור: לצבוע את התקרה או למרוח חומר על סדק אחד, בלי לבדוק את הגג כולו ואת הניקוז.
אל תבחרו קבלן לפי המחיר בלבד ובלי מפרט כתוב.
ודאו שהאחריות ניתנת בכתב ומגדירה מה מכוסה.
אל תאטמו מעל תשתית רטובה או פגומה.
תחזקו את הגג באופן שוטף ונקו מרזבים ומוצאי ניקוז.
שאלות נפוצות
מתי הזמן הנכון לאיטום גג?
עדיף לבצע איטום בעונה יבשה, לפני החורף, כשהתשתית יבשה והחומרים יכולים להתייבש כראוי. אם יש דליפה פעילה, כדאי לאתר את מקורה מיד ולבצע תיקון זמני עד העבודה המלאה.
מי אחראי על איטום הגג בבניין משותף?
בדרך כלל הגג הוא רכוש משותף והאחריות מתחלקת בין הדיירים, אך התקנון ורישום הבית המשותף עשויים לקבוע אחרת, למשל כשהגג צמוד לדירה מסוימת. מומלץ לבדוק את המסמכים ולהתייעץ עם עורך דין.
כמה עולה איטום גג?
העלות תלויה בשטח, בסוג הגג והחומרים, במצב התשתית ובמורכבות העבודה. כדאי לקבל כמה הצעות על בסיס אותו מפרט ולבדוק מה כלול, כולל פירוק שכבות קיימות, בדיקת הצפה ואחריות.
האם רטיבות בגג משפיעה על מכירת דירה?
כן. סימני רטיבות עלולים להרתיע רוכשים ולהוביל לדרישה להפחתת מחיר. תיקון מתועד ואחריות בתוקף מחזקים את מעמד המוכר במשא ומתן, ומומלץ להציג אותם כבר בשלב המכירה.
מוכרים או קונים נכס עם בעיות רטיבות, או מחזיקים בבניין ותיק שדורש תחזוקה חוזרת? נשמח לבחון איתכם את משמעות המצב ואת האפשרויות. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם